ما هي أنواع العقود – العقد بين الأركان والانواع

هناك أنواع مختلفة من العقود، وشروط وأحكام العقود تكون محددة وفريدة من نوعها وتلبي الاحتياجات الخاصة للأطراف التي تقوم بصياغتها. ومع ذلك ، حتى بعد أخذ الاختلافات في الاعتبار، تم العثور على بعض أوجه التشابه. يمكن تقسم أنواع العقود على أساس كيفية تكوينها، وما إذا كانت صالحة، وعلى أساس طبيعتها وعلى أساس تنفيذها.

قد تتداخل أنواع العقود المذكورة في هذه المقالة بمعنى أن معظم العقود يمكن أن تكون من عدة أنواع. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون العقد شفهيًا وصحيحًا وأحاديًا. وبالتالي ، فإن أنواع العقود المذكورة مميزة وكلها على نفس القدر من الأهمية.

إذا كنت تتساءل عن أنواع العقود المختلفة ، فأنت تتساءل عن الاختلافات بين أحد أكثر الجوانب الأساسية للعمل التجاري. العقد هو اتفاق ملزم قانونًا بين طرفين أو أكثر يتم فيه تبادل القيمة. الغرض من العقد هو تحديد شروط الاتفاقية وتقديم سجل لتلك الاتفاقية التي قد تكون قابلة للتنفيذ في محكمة قانونية. قد تأتي العقود في أشكال عديدة ، ولكل منها استخداماته الخاصة والغرض منه.

يمكن أن يكون العقد أي شيء من مستند رسمي مكتوب إلى صفقة مصافحة بسيطة للقيام بعمل ما (حيث يكون الشيء الوحيد المكتوب هو عرض أسعار على ظهر الظرف). أيا كان شكله ، إذا وافقت على تقديم خدمة للمستأجر مقابل المال، فقد دخلت في عقد. أنت تعد بالقيام بعمل للمستأجر ويعد المستأجر بدفع لك مقابل ذلك.

ما هو العقد؟

العقد هو اتفاق بين الأطراف للقيام أو عدم القيام بأشياء معينة تكون ملزمة قانونًا (أي تنشئ التزامات قانونية للأطراف) وقابلة للتنفيذ (أي أنه يمكن جعل الأطراف تلتزم بشروطها). لذلك ، بشكل عام ، يخدم العقد وظيفتين رئيسيتين: توضيح شروط الاتفاقية والتأكد من وجود عواقب قانونية لعدم الالتزام بها.

العقد هو اتفاق بين الأطراف للقيام أو عدم القيام بأشياء معينة تكون ملزمة قانونًا وقابلة للتنفيذ.

لكي يكون العقد ملزمًا قانونًا ، يجب أن يتضمن العناصر التالية:

• العرض والقبول
• وجدد التراضي بين الطرفين
• وجود المقابل (أي القيمة المتبادلة)
• أي قدرة الأطراف على توقيع العقد
• الغرض القانوني

يعني عدم وجود أي من هذه العناصر أنه يمكن للمحكمة أن تختار عدم إنفاذ العقد ، مما يعني أن الطرف لن يكون محميًا بموجب القانون إذا فشل الطرف الآخر في الوفاء بالتزاماته التعاقدية. هذا هو السبب في أنه من الضروري مراعاة العناصر المذكورة أعلاه عند توقيع أي عقد.

ما هي أنواع العقود ؟

يمكن أن يكون العقد أي شيء من مستند رسمي مكتوب إلى صفقة مصافحة بسيطة للقيام بعمل ما (حيث يكون الشيء الوحيد المكتوب هو اقتباس على ظهر الظرف). أيا كان شكله ، إذا وافقت على تقديم خدمة للمستأجر مقابل المال ، فقد دخلت في عقد. أنت تعد بالقيام بعمل للمستأجر ويعد المستأجر بدفع لك مقابل ذلك. قد يتم تنفيذ الاتفاق في المحكمة. إليك أهم أنواع العقود:

 أنواع العقود من حيث التكوين:

• العقد الرضائي: هو عقد يتم بمجرد التراضي بين الطرفين، لا داعي للكتابة فيه، وليس له شكلاً معين، ومثاله: عقود الإيجار وعقود الكراء والكتابة في مثل هذه العقود شرط للإثبات وليس لصحة العقد.
• العقد الشكلي: هذا النوع من العقد لا ينعقد بمجرد التراضي، بل يحتاج لشكل وإجراءات معينة يوضحها القانون كالكتابة لصحة العقد أي لا ينعقد إلا بالرضا بين العاقدين لإتخاد شكلية معينة حددها القانون كعقد بيع عقار مثلا: فهو لا ينعقد إلا بتسجيله في إحدى الدوائر الإدارية.
• العقد العيني: هو الذي لا ينعقد إلا بتحقق شرط التسليم للمعقود عليه.

العقود من حيث الموضوع:

• العقد المسمى: هو الذي نظمه القانون وخصصه بتسمية معينة؛ وهي الأكثر شيوعا بين الناس، مثاله: عقود البيع والهبة والشركة.
• العقد غير المسمى: هو غير مسمى لأن القانون لم يخصص له اسم معين ولم ينظمه بتفصيلات وتنظيمات خاصة، فهي عبارة عن عقود خاضع للقواعد العامة لأنها غير شائع بين الناس.

أنظر أيضاً: ما هو البيع بالتقسيط

أنواع العقود من حيث طريقة الانعقاد

وتنقسم هذه العقود الى:

• عقود المساومة: هذا النوع من الطرفين يكون لطرفيه الحق في مناقشة شروط إبرام العقد، ومن الأمثلة على ذلك نجد عقود القرض، والكراء والبيع.
• عقود الإذعان: هذا النوع من العقود عكس عقود المساومة، حيث تنعدم فيه شروط مناقشة العقد، بل يمكن لأحد اطراف العقد تحديد الشروط لوحده. وما على الطرف الثاني إلا أن يقبلها أو يرفضها.

العقود من حيث الأثار المترتبة عنها

العقد الملزم للجانبين: هو أن يقع على كلا المتعاقدين التزامات محددة مثلاً: على البائع تسليم المبيع للمشتري وعلى المشتري دفع الثمن للبائع، وبالتالي فالعقد يكون ملزم للجانبين، كعقود البيع. ولا يتم فسخ العقد إلا بموافقة الطرفين على ذلك.

العقد الملزم لجانب واحد: يقع الإلتزام به على إحدى الأطراف أي في ذمة أحد الأطراف؛ حيث تكون علاقتهم دائن له حق، ومدين يجب عليه التزام. هذا ما يعنيه ملزم لجانب واحد، ومثاله على ذلك: الوديعة غير المأجورة، وهي ما يضعه الشخص المودع بقصد أن يحافظ المودع عنده / الطرف الذي وضعت الوديعة عنده على المودوع / الشيء التي وضعها المودع دون أي مقابل. في حالة فسخ العقد في هذا العقد يتم الفسخ من طرف واحد.

 العقود من حيث المدة أو تدخل الزمن

العقد المحدد: هو الاتفاق طبعية الشيء بالضبط حول ما مقدم وما آخذ كأن اقول أبيع هذا المنتج باسمه، بسعر500 دولار فهذا محدد.

• العقد الاحتمالي: هو الذي لا يعلم فيه الشخص مقدار ما يقدم ومقدار ما يأخد، مثاله: بيع ارض مقابل راتب مدى الحياة.
• العقد الفوري: هو العقد الذي لا يكون الزمن ركن جوهري فيه أي قد يكون فيه تراخي وإطالة في تنفيذه، على سبيل المثال: البيع يمكن الاتفاق على بيع عقار معين بمبلغ معين او يمكن الاتفاق على بيعه بالأقساط… ويتم فسخه وبعد ذلك يتم إرجاع الحال التي كانا عليها المتعاقدين قبل التعاقد.

العقد المحدد المدة أو الزمن وهو عكس العقد الفوري، فالزمن ركن جوهري. على سبيل المثال عقود العمل والإيجار، ولا يتم فسخه لانه لا يرجع الحال لما كانا عليه قبل التعاقد. إلا أنه قد يطبق عليه نظرية الظروف الطارئة؛ وهي حدوث حدث غير متوقع أثناء إبرام العقد ويكون إستثنائي وبسبب ظروف قاهرة للمدين. مما أصبح عليه من الصعب تنفيذ التزاماته فيتدخل القاضي لتعديل الالتزامات بقيمة متساوية بين المتعاقدين..

العقود القانونية من حيث طبيعة وشكل العقد

1. العقود المكتوبة

العقود المكتوبة لها مصداقية عالية، وتعد وثيقة أو حجة في حالة ادعت الضرورة، حيث يتم تحديد تفاصيل ما تم الاتفاق عليه الطرفين من أمور مثل المواد والمدة الزمنية، وكذلك المدفوعات والباقي والإجراءات التي سوف يتم اتباعها في حال حدوث أي نزاع بينهما.

بالإضافة الى ذلك يمكن لكافة الأطراف المتعاقدة أيضا النص عليها في عقد البيع، فيساهم العقد المكتوب في التقليل من المخاطر بأقصى حد ممكن وأيضا الضرر لاحد الأطراف، كما أنه أكثر أمانًا من الاعتماد على كلمة أو لفظ من قبل شخص ما للتعاقد.

2. العقود اللفظية

تعمل العقود اللفظية بشكل جيد فقط في حالة وجود أية خلافات بين الطرفين، ومن المؤكد أن تؤدي العقود اللفظية إلى عدم التأكد بصدد الحقوق والتزامات التي على كل طرف الألتزام بها، لذلك ينبغي على طرفي العقد كتابة النقاط الأساسية التي تم الاتفاق عليها لتفادي الاعتماد على الذاكرة.

وفي هذه الحالة لا يكون هناك لا الأوراق والمستندات المتعلقة بالعقد ولا أي شيء، ولذلك فإن العقد مهم ويمكن بعدها استخدام الأوراق في مناقشات مع المستأجر في المحاولة للتوصل لحل أي مشكلة إن وجدت، بحيث إذا حدث أي نزاع خطير، يكون الشخص عندها في إمكانه استخدام تلك الأوراق كأدلة في المحكمة.

3. العقود القياسية

هذا النوع من العقود تعد من أنواع العقود التي تم إعدادها بشكل مسبق، حيث يتم فيها تعيين وتحديد معظم الشروط بشكل مقدم في العقد، والتفاوض فيها يكون قليلًا أو معدومًا في بعض الأحيان بين الأطراف المتعاقدة..

4. العقود الزمنية

هناك العديد من المتعاقدين المستقلين والمؤجرين يستخدمون تلك العقود، والتي تحدد بشكل جيد شروط العلاقة التجارية بين الأطراف المتعاقدة، ومن الممكن أن تعمل العقود الزمنية بشكل ممتاز لكافة الأطراف المتعاقدة، كما أنها تسمح بالمرونة والسلاسة في أداء الواجب أو العمل أو الخدمة بشكل متقطع طوال الفترة الزمنية التي تم الاتفاق عليها في العقد..

وفي هذا النوع من العقود يتم تسليم العمل إما على مراحل أو دفعة واحدة ويتم تكرارها بصورة دورية، ومع ذلك ينبغي على الأطراف مراجعة بنود االعقد بصورة متمعنة وبانتباه شديد للغاية.

أنظر أيضاً: ما هو البيع

لماذا توقيع العقد مهم؟

بينما قد تتوصل إلى اتفاق من خلال المفاوضات على البيع، يجب أن تكون الخطوة الأخيرة دائمًا هي توقيع العقد.

الاتفاق هو ببساطة النية المشتركة للأطراف فيما يتعلق بمسار معين من الإجراءات. من ناحية أخرى، سيكون العقد بمثابة دليل على أن لديك أنت والطرف الآخر حقوقًا وأنك ملزمًا بالالتزامات فيما يتعلق ببعضكما البعض. لماذا تحتاج هذه؟

إنه لأمر رائع أن يكون الشخص أو الشركة التي دخلت في اتفاقية معك موثوقة وتتوافق مع جميع الالتزامات. كما قد تحتاج اليه كدليل على المعاملة التي صارت بينك وبين الطرف الثاني. قد تحتاج إلى اتخاذ إجراء قانوني ضد الطرف الآخر لإجباره على الامتثال للشروط التي وافقت عليها. بدون عقد موقع، سيكون من الصعب (أو يكاد يكون من المستحيل) أن تثبت للمحكمة أن اتفاقيتك كانت موجودة في أي وقت وأن حقوقك قد تم انتهاكها.

لذا، فإن توقيع العقد أمر ضروري. لكن اختيار النوع الصحيح من العقد يعد أيضًا خطوة حاسمة في جعل كل شيء يعمل. فلنتحدث عن أنواع العقود الأكثر شيوعًا المستخدمة في الأعمال.

فوائد عقد مكتوب

يمكن للعقد المكتوب أن:

• تقديم ما يثبت ما تم الاتفاق عليه بينك وبين المستأجر
• المساعدة في منع سوء التفاهم أو النزاعات من خلال توضيح الاتفاقية منذ البداية
• يمنحك الأمان وراحة البال من خلال معرفة أن لديك عملًا ومدة العمل وما الذي ستدفعه لك
• وضح حالتك كمقاول – موقع خارجي بالقول إن العقد هو “عقد خدمات” وليس “عقد عمل” – لن يتجاوز هذا العقد “الوهمي” ، لكن المحكمة ستأخذ البيان في الاعتبار إذا كان هناك أي شك حول طبيعة العلاقة
• تقليل مخاطر النزاع عن طريق تقديم تفاصيل المدفوعات والأطر الزمنية والعمل الذي يتعين القيام به بموجب العقد
• يحدد كيف سيتم حل النزاع حول المدفوعات أو الخدمات المقدمة
• يحدد كيف يمكن تنويع العقد
• بمثابة سجل لما تم الاتفاق عليه
• حدد كيف يمكن لأي من الطرفين إنهاء العقد قبل اكتمال العمل.

مخاطر عدم وجود عقد مكتوب

عندما لا يكون العقد مكتوبًا ، فإنك تعرض نفسك وعملك لعدد من المخاطر بما في ذلك المخاطر التالية:

• قد تواجه مشكلة أنت أو المستأجر في فهم جزء مهم من الاتفاقية ، مثل المبلغ الذي يجب دفعه مقابل الوظيفة أو العمل الذي يجب القيام به
• سيكون لديك خلاف مع المستأجر حول ما تم الاتفاق عليه لأنكما تعتمدان على الذاكرة
• لن تنفذ المحكمة العقد لأنك قد لا تتمكن من إثبات وجود العقد أو شروطه.

كيف تجل عقدك آمناً

• احصل على المشورة قبل التوقيع: قبل التوقيع على العقد، من المستحسن طلب المشورة من اتحاد الصناعة أو المحامي أو مستشار الأعمال أو النقابة.
• أكتب العقد: من الأفضل دائمًا أن يكون عقدك كتابيًا ، مهما كانت المهمة صغيرة. يجب دائمًا التفكير بعناية في أي عقد مع مستأجر ينطوي على مخاطر كبيرة لعملك ويتم كتابته. هذا مستحسن حتى لو كان ذلك يعني تأخير بدء العمل.

متى يكون العقد المكتوب ضروري:

• عندما يكون سعر العقد كبيرًا بما يكفي لإنجاح عملك أو كسره إذا لم يتم الدفع لك
• حيث توجد متطلبات الجودة أو المواصفات أو المواد المحددة التي يجب استخدامها
• حيث يوجد بعض الشك في أن المستأجر لديه ما يكفي من المال ليدفع لك
• عندما يجب أن يكون لديك أنواع معينة من التأمين لنوع العمل الذي تقوم به
• حيث يحتوي العقد على شروط أساسية ، مثل تاريخ حاسم لإكمال العمل قبل أن يتم السداد
• تحتاج أنت أو المستأجر إلى الحفاظ على سرية بعض المعلومات
• عندما تطلبه شركة التأمين الخاصة بك لأغراض التعويض المهني
• حيث يوجد التزام قانوني بالحصول على عقد مكتوب (مثل العقود التجارية لأعمال البناء في كوينزلاند).

الأسئلة الشائعة: