ما هو الاستثمار العقاري ؟ وكيف يعمل ؟ وما هي أنواعه؟ وكيف أبدء الاستثمار في العقار ؟

يمكن القول إن الاستثمار العقاري هي واحدة من أقدم الصناعات وأكثرها تنوعًا في أي مكان في العالم. هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات ، وفي بعض الأحيان يواجه المستثمرون الأكثر خبرة صعوبة في معرفة من أين يبدأون.

في هذه المقالة ، سنساعد في جعل الاستثمار العقاري أقل تعقيدًا من خلال مناقشة الأنواع الأربعة للعقارات ، وشرح سبب قيام الكثير من الأشخاص بوضع الأموال في العقارات ، ثم التحدث عن بعض أفضل الطرق للاستثمار في العقارات المدرة للدخل

ما هو الاستثمار العقاري؟

العقارات الاستثمارية هي العقارات التي تدر دخلاً أو تكون مخصصة لأغراض الاستثمار بدلاً من الإقامة الأساسية، يعني شراء منزل أو محل تجاري أو …. بغرض الاستثمار يسمى استثمار عقاري. الاستثمار في العقار يمكن أن يُدرَّ ل أرباحاً ممتازة على المستثمرين.

من الشائع أن يمتلك المستثمرون قطعًا متعددة من العقارات ، تُستخدم إحداها كمسكن أساسي بينما تُستخدم الأجزاء الأخرى لتوليد إيرادات وأرباح من الإيجار من خلال رفع الأسعار. غالبًا ما تكون الآثار الضريبية على العقارات الاستثمارية مختلفة عن تلك المتعلقة بالعقارات السكنية.

ملاحظات مهمة :

• يمكن أن يوفر الاستثمار العقاري فرصًا للمستثمرين لبناء الثروة وزيادة الدخل وتنويع المحفظة الاستثمارية.
• تشمل الاستثمارات السكنية عادةً المنازل والمنازل والوحدات السكنية.
• قد ينطوي الاستثمار في العقارات التجارية على ملكية متاجر البيع بالتجزئة أو مباني المكاتب أو مرافق التخزين والمستودعات.
• يمكن أن تحقق العقارات الاستثمارية مكاسب رأسمالية للمستثمرين بسبب الزيادات في قيمة الممتلكات وكذلك توفير إيرادات الإيجار.

فهم الاستثمار العقاري

يمكن أن يوفر الاستثمار العقاري فرصًا لتحقيق مكاسب مالية للمستثمرين. يمكن أن يساعد امتلاك العقارات الاستثمارية في بناء الثروة وزيادة الدخل وتنويع المحفظة الاستثمارية. على الرغم من وجود العديد من أنواع العقارات في سوق العقارات ، إلا أن معظم العقارات يمكن تقسيمها إلى تصنيفين.

سكني

تشمل العقارات السكنية كلاً من البناء الجديد والمنازل المعاد بيعها. الفئة الأكثر شيوعًا هي منازل الأسرة الواحدة. هناك أيضًا وحدات سكنية ، وتعاونيات ، ومنازل تاون هاوس ، ودوبلكس ، وثلاثة طوابق ، ومنازل رباعية ، ومنازل عالية القيمة ، ومنازل متعددة الأجيال ومنازل لقضاء العطلات.

تجاري

قد ينطوي الاستثمار في العقارات التجارية على ملكية متاجر البيع بالتجزئة أو مباني المكاتب أو مرافق التخزين والمستودعات.

عادة ما يكون الاستثمار في العقارات التجارية أكثر انخراطًا وتكلفة من الاستثمارات السكنية. يمكن أن تكون عقود إيجار العقارات التجارية أطول من عقد إيجار سكني. عادة ما يتم قياس كل من التكاليف والربحية على أساس كل قدم مربع.

العقارات الصناعية

تشمل العقارات الصناعية مباني التصنيع والممتلكات وكذلك المستودعات. يمكن استخدام المباني للبحث والإنتاج والتخزين وتوزيع البضائع. تعتبر بعض المباني التي توزع البضائع عقارات تجارية. التصنيف مهم لأنه يتم التعامل مع تقسيم المناطق والبناء والمبيعات بشكل مختلف.

الاراضي العقارية

تشمل الأرض العقارية الأراضي الخالية والمزارع العاملة والمزارع. تشمل الفئات الفرعية داخل الأراضي الشاغرة غير المطورة ، التطوير المبكر أو إعادة الاستخدام ، التقسيم الفرعي وتجميع الموقع. 2 هنا المزيد في معاملات وسيط الأراضي.

فوائد الاستثمار في العقار

تتعدد فوائد الاستثمار في العقارات ويمكن أن تختلف حسب هدف المستثمر. يمكن أن يعتمد مقدار المال للاستثمار في عقار على مدى تحمل المستثمر للمخاطر. أيضًا ، من المهم مراعاة الأفق الزمني للمستثمر عند إجراء مثل هذا الشراء أو الاستثمار الكبير.

يستثمر بعض المستثمرين في العقارات لتنويع أموالهم بعيدًا عن سوق الأسهم. يريد مستثمرون آخرون استثمار أموالهم في أصول مادية بدلاً من الأوراق المالية ، مثل الأسهم أو السندات. اثنين من الفوائد الأساسية للاستثمار في العقارات ، السكنية والتجارية على حد سواء ، تشمل:

1.زيادة رأس المال

يمكن أن تحقق العقارات الاستثمارية مكاسب رأسمالية للمستثمرين بسبب زيادة قيمة العقار بمرور الوقت. ربح رأس المال هو ربح ينتج عن الفرق بين سعر الشراء الأصلي وسعر بيع العقار. بالطبع ، لا يمكن للمستثمرين إدراك مكاسب رأس المال إلا بعد بيعها.

ومع ذلك ، فقد ارتفعت الأسعار بشكل كبير خلال العقود القليلة الماضية مع زيادة الطلب على المساكن. يلعب كل من العرض والطلب دورًا في تحقيق مكاسب رأسمالية من العقارات. إذا كان هناك عدد أقل من العقارات في منطقة جغرافية أو معروض أقل ، فإن أسعار العقارات تميل إلى الارتفاع – وكل شيء آخر متساوٍ.

2.إيرادات الإيجار

يشتري العديد من المستثمرين العقارات من أجل التدفق المستمر للدخل الذي توفره. سواء كان عقارًا سكنيًا أو تجاريًا ، يدفع المستأجرون أو المقيمون للمالك كل شهر حتى انتهاء عقد الإيجار أو عقد الإيجار.

يمكن أن يوفر تدفق الإيرادات هذا دخلاً ثابتًا للمتقاعدين وغيرهم ممن يبحثون عن مصدر بديل للدخل إلى جانب الدخل من حيازة الأوراق المالية الاستثمارية مثل السندات أو الأسهم.

يمكن أن يكون الدخل من العقارات بمثابة تحوط أو حماية ضد تراجعات سوق الأسهم وارتفاع أسعار السلع الاستهلاكية.

طرق الاستثمار في العقار يمكنك إدارتها

يمكن الاستفادة من الاستثمار العقاري في اتباع مسارات عديدة. قد ينضم المستثمر إلى مجموعة الاستثمار العقاري التي تجمع أموالها للحصول على العقارات. يجوز لمالك أو مالكي العقارات الاستثمارية تعيين مديري عقارات للإشراف على الصيانة اليومية وتحصيل الإيجار لقطعة من العقارات أو محفظة كاملة.

يمكن للمستثمر العقاري أيضًا أن يتطلع إلى الخدمة في جانب الإقراض أو التمويل للمشاريع مع توقع عائد على استثماراتهم. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون المستثمرون هم المقرضون الذين يقفون وراء قروض الأموال الصعبة للعقارات.

من المرجح أن يدفع المقترض في مثل هذه الحالة معدلات فائدة أعلى لتلقي الأموال وسيحتاج إلى سداد القرض في وقت قصير. قد يوافق المُقرض على القرض على أمل الحصول على ملكية العقار في حالة تخلف المقترض عن السداد خاصة إذا كان للعقار إمكانية زيادة قيمة إعادة البيع.

يمكن أن تتخذ العقارات الاستثمارية شكل قطعة من الممتلكات في حالة سيئة ، أو متخلفة بشكل آخر تم تجديدها بقصد تأجير المساحة مقابل عائد طويل الأجل. قد يسعى مالك العقار للحصول على تمويل لتغطية تكلفة تحسين العقار وجعله أكثر جاذبية للمستأجرين.

يمكن للمستثمر العقاري الحصول على عقار بناءً على توقع زيادة الطلب على المساحة بسبب عوامل خارجية. عوامل الجذب الجديدة مثل الساحة الرياضية أو تطوير البنية التحتية ، مثل امتداد الطريق السريع ، يمكن أن تجعل العقارات المجاورة مرغوبة للغاية.

على سبيل المثال ، قد يشتري مستثمر عقاري عقارًا تجاريًا بجوار الموقع لمسرح جديد قيد الإنشاء. الافتراض هو أنه سيكون هناك زيادة في حركة المرور على الأقدام عبر الممتلكات المشتراة ، مما يجعل الموقع خيارًا رئيسيًا لتجار التجزئة. يمكن أن يوفر الطلب المتزايد للمالك الفرصة لتخفيف أسعار الإيجار أيضًا.

أنظر أيضاً : ما هو التسويق العقاري ؟

مخاطر الاستثمار العقاري

يمكن أن تنطوي العقارات على قدر كبير من رأس المال والدين مقدمًا في شكل اقتراض من أحد البنوك. أيضًا ، لا يوفر مكسبًا ماليًا فوريًا ، مما يعني أن الأمر قد يستغرق سنوات عديدة لتحقيق ربح أو استعادة الاستثمار الأولي.

يمكن أن يسبب الانكماش الاقتصادي صعوبة في العثور على المستأجرين ، خاصة مع العقارات التجارية. إذا توقفت الشركات عن العمل أو خسرت المال ، فقد لا تتمكن من دفع الإيجار.

في فترات الركود الاقتصادي ، قد يكون من الصعب جدًا العثور على مستأجرين للعقارات التجارية. نتيجة لذلك ، سيتعين على المالك دفع تكاليف صيانة العقار وأي مدفوعات رهن عقاري للبنك لشراء العقار.

هناك أيضًا مخاطر على الاستثمار في العقارات السكنية. يمكن أن تكون هناك مواقف صعبة أثناء إدارة المستأجرين. ويمكن أن تحدث تجاوزات في التكاليف للتجديد أو الإصلاحات ، والتي قد يحتاجها المستثمر لتخصيص أموال إضافية.

بالإضافة إلى ذلك يمكن للمستأجرين دائمًا أن يواجهوا حالة طوارئ في منتصف الليل ، مما قد يؤدي إلى قضاء المزيد من الوقت في إدارة العقار.

والخبر السار هو أنه يمكن للمستثمرين العقاريين تعيين مدير عقارات لإدارة عمليات الإصلاح وتحصيل مدفوعات الإيجار والإشراف عليها. ومع ذلك ، فإن تكلفة مدير الممتلكات ستأكل من الدخل الشهري المستلم ، والذي من شأنه أن يترجم إلى وقت أطول قبل أن يحقق العقار ربحًا ، ويستعيد المستثمر الاستثمار الأولي.

كيف تبدأ الاستثمار في العقار

هناك العديد من الطرق لبدأ استثمار عقاري بمبالغ متفاوتة من المال ، ودرجات متفاوتة من الالتزام الزمني ، ورأس المال ، وآفاق الاستثمار ، والمخاطر ، والعائد المحتمل. يكسب البعض الدخل والتقدير ، والبعض الآخر يكسب الدخل فقط.

تنقسم استراتيجيات الاستثمار العقاري إلى مجموعتين: الاستثمارات النشطة والسلبية. فيما يلي ثماني طرق أساسية للاستثمار في العقارات باستراتيجيات تتراوح بين الجهد المكثف والعالي إلى عدم التدخل والجهد المنخفض.

الاستثمار العقاري النشط (افعل ذلك بنفسك)

يتطلب الاستثمار العقاري النشط معرفة شخصية كبيرة بالعقارات وإدارة عملية أو تفويض المسؤوليات. يمكن للمستثمرين النشطين العمل كمستثمرين عقاريين بدوام جزئي أو بدوام كامل ، اعتمادًا على عدد عقاراتهم الاستثمارية وطبيعة تلك الاستثمارات.

عادة ما يستثمرون في العقارات مع مالك واحد أو عدد قليل من المالكين ، لذلك فهم يتحملون قدرًا كبيرًا من المسؤولية في ضمان نجاح عقار استثماري. لهذا السبب ، يحتاج المستثمرون العقاريون النشطون إلى فهم عميق لكيفية الاستثمار في العقارات ، بما في ذلك الفطنة المالية ومهارات التفاوض لتحسين معدل الحد الأقصى والعائد الإجمالي على الاستثمار.

البيع والشراء في الممتلكات

بيع وشراء المنازل

تعد طريقة بيع وشراء المنازل الطريقة الأكثر نشاطًا وعملية للاستثمار في العقارات. في حالة بيع وشراء المنازل ، يقوم المستثمر بشراء منزل ، وإجراء التغييرات والتجديدات لتحسين قيمته في السوق ، ثم بيعه بسعر أعلى.

يعتبر بيع وشراء المنازل بشكل عام استثمارًا قصير الأجل ، لأنه كلما طالت مدة امتلاك المستثمر للمنزل دون تأجيره للمستأجرين ، زادت نفقاتهم. هذا يتآكل من إمكانات عودتهم عندما يبيعونها. يمكن للمستثمرين إصلاح أو تجديد المنزل لزيادة سعر بيعه أو بيعه دون إجراء أي إصلاحات عندما تزداد قيمته في سوق الإسكان بسبب عوامل خارجية.

إذا كنت تشاهد HGTV ، فمن المحتمل أنك شاهدت منزلاً يتحول في أقل من 30 دقيقة ويتم بيعه مقابل ربح كبير من قبل المتخصصين في المنزل.

في هذه العروض ، يشتري أصحاب المنازل منزلًا يعتقدون أنه أقل من سعره ، ويضيفون قيمة من خلال التجديدات – مثل استبدال أسطح العمل أو الأرضيات ، أو هدم الجدران لتغيير مخططات الأرضيات – ثم بيع المنزل بسعر أعلى لتحويله إلى الربح.

على الرغم من أن بيع وشراء المنازل أمر مثير ، إلا أنه يتطلب أيضًا معرفة عميقة بالمال والعقارات للتأكد من أنه يمكنك تجاوز المنزل في الوقت المحدد وقيود الميزانية لضمان كسب المال عند بيع المنزل.

يقع نجاح المنزل – والعبء المالي – على عاتق المستثمر بالكامل. أنت بحاجة إلى نقود كافية لتحمل دفعة أولى و / أو ائتمانًا كافيًا لتأمين قرض سكني من أجل شراء عقار قبل زعنفة أخرى.

إنه استثمار عقاري عالي الخطورة ومحفوف بالمخاطر يجعل التلفزيون رائعًا ، ولكنه فرصة استثمارية جيدة فقط لبعض المستثمرين المطلعين.

مثال البيع بالجملة

استراتيجية أخرى لبيع وشراء الممتلكات هي البيع بالجملة. البيع بالجملة هو عندما يوقع المستثمر عقدًا لشراء عقار يعتقد أنه سعره أقل من القيمة السوقية ثم يبيع ذلك العقد بسرعة إلى مستثمر آخر بسعر أعلى لتحقيق ربح.

في أغلب الأحيان ، يبحث تجار الجملة عن العقارات التي تحتاج إلى تجديد ويبيعونها إلى مستثمري المنازل الذين يرغبون في إجراء التجديدات لإضافة المزيد من القيمة إلى العقار من أجل بيعه بسعر أعلى.

سيوقع المستثمر عقدًا لشراء عقار ويضع وديعة مالية جادة. بعد ذلك ، سرعان ما يحاولون بيع المنزل إلى مستثمر منازل بسعر أعلى ، ويحققون ربحًا. في الأساس ، يحصل بائع الجملة على رسوم مكتشف مقابل السمسرة في بيع منزل إلى مستثمر منازل . ومع ذلك ، على عكس سماسرة العقارات التقليديين ، يستخدم تاجر الجملة موقعه كمشتري منزل متعاقد عليه للتوسط في الصفقة.

البيع بالجملة هو مشروع محفوف بالمخاطر ، ويتطلب أيضًا خبرة عقارية ومالية. يتطلب العناية الواجبة السليمة والوصول إلى شبكة من المشترين المحتملين من أجل بيع العقار في إطار زمني قصير بسعر مربح. خلاف ذلك ، مثل تقليب المنزل ، فإنك تخاطر بعدم جني ربح أو ، الأسوأ من ذلك ، خسارة المال.

استئجار العقارات

تحتاج العقارات المؤجرة إلى إدارة عملية أيضًا ، ولكن لديها أفق استثماري طويل الأجل. يمكن أن يكون أي نوع من العقارات (السكنية أو التجارية أو الصناعية) عقارًا مستأجراً. يكسب مالكو العقارات تدفقات نقدية منتظمة عادة على أساس شهري في شكل مدفوعات إيجار من المستأجرين.

يمكن أن يوفر هذا تدفق دخل ثابتًا وموثوقًا للمستثمرين ، ولكنه يتطلب أيضًا الكثير من العمل أو تفويض المسؤوليات لضمان سير العمليات بسلاسة.

أولاً ، يجب أن تجد مستأجرين لممتلكاتك. قد يكون هذا سهلاً أو صعبًا حسب نوع العقار والموارد المتاحة للعثور على المستأجرين. أنت مسؤول أيضًا عن إجراء فحوصات الخلفية للمستأجرين المحتملين (إذا اخترت ذلك) وتقديم عقود إيجار سليمة قانونيًا للمستأجرين. لكل شهر لا يوجد فيه مستأجر ، تفقد الدخل من استثمارك.

بمجرد أن يكون لديك مستأجرين ، يكون لديك واجبات ناتجة أكثر قليلاً. بصفتك المالك ، فأنت مسؤول عن تحصيل الإيجار وصيانة الممتلكات والإصلاحات والإخلاء وحفظ السجلات وضمان الامتثال لجميع القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية المعمول بها في جميع الأوقات.

اعتمادًا على عدد وحجم العقارات المؤجرة التي تمتلكها ، يمكن أن تكون إدارة الممتلكات وظيفة بدوام جزئي أو بدوام كامل.

ابدأ الاستثمار في العقارات في دقائق معدودة.

بعض المستثمرين العقاريين الذين لا يرغبون في التعامل مع إدارة عقد ملكية شركة إدارة ممتلكات مقابل رسوم ثابتة أو نسبة مئوية من الأرباح. وهذا يرفع بعض الوزن عن أكتاف المستثمر ، ويحول العقار إلى استثمار سلبي. ومع ذلك ، فإن هذه المقايضة تعني أيضًا أن المستثمر يتخلى عن بعض السيطرة على ممتلكاته ويفقد جزءًا من دخله الشهري.

الإيجارات قصيرة الأجل

تسمح عقارات الإيجار قصيرة الأجل للمقيمين بتأجير منازلهم ليلاً ، عادةً كبديل للفندق. تشبه الإيجارات قصيرة الأجل العقارات المؤجرة ، ولكنها خاصة بالعقارات السكنية وعادة ما تكون متاحة فقط لفترات قصيرة. على عكس الإيجارات التقليدية ، تتيح لك الإيجارات قصيرة الأجل ، التي تدعمها عادةً شركات مثل Airbnb و VRBO ، تأجير جزء من منزلك أو بالكامل.

يكسب السكان المال عن طريق تأجير ممتلكاتهم ليلاً ، مما قد يوفر تدفقات نقدية منتظمة أو غير منتظمة ، اعتمادًا على طلب العقار في السوق المحدد. يتحمل أصحاب العقارات مسؤولية تأثيث المنزل وصيانته للمستأجرين.

عادة ما تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل خبرة وإشراف أقل بكثير من الإيجارات التقليدية لعدة أسباب. تسهل مواقع الأطراف الثالثة ، مثل Airbnb و VRBO و booking ، حجز العقار المؤجر وإنشاء اتفاقية عقد بين مالك العقار والمستأجر.

نظرًا لأن شركات الطرف الثالث تدير العديد من مكونات عملية الإيجار ، يمكن أن تكون العقارات المؤجرة قصيرة الأجل وظيفة بدوام جزئي أو عمل جانبي.

في حين أن الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تكون حلاً مربحًا لغرفة النوم الاحتياطية في منزلك ، قبل التسجيل ، من المهم أن تكون على دراية جيدة بالقوانين التي تحكم الإيجارات قصيرة الأجل في منطقتك. يمكن لمديري الشقق منع المستأجرين من إدراج شقة مؤجرة على أنها إيجار قصير الأجل.

تتمتع جمعيات أصحاب المنازل بسلطة حظر الإيجارات قصيرة الأجل ، وفي بعض المدن ، مثل نيويورك ولوس أنجلوس ، توجد قيود قائمة ضد أنواع الإيجارات قصيرة الأجل. وحتى بصفتك مالكًا لفترة قصيرة ، من المهم التأكد من أنك على استعداد للتعامل مع أي متاعب محتملة قد تنشأ عن استضافة مستأجرين على المدى القصير.

الاستثمار العقاري السلبي (طريقة عدم التدخل)

يوفر الاستثمار العقاري السلبي فرصًا للاستثمار في العقارات للجميع: أولئك الذين لديهم معرفة عقارية ومالية واسعة وذوي خبرة محدودة أو معدومة. عادةً ما يقدم المستثمرون العقاريون السلبيون رأس المال فقط ويسمحون للمهنيين بالاستثمار في العقارات نيابة عنهم.

كما هو الحال مع الأسهم والسندات ، فهم مسؤولون فقط عن استثماراتهم الخاصة وليس الصندوق ككل. بشكل عام ، توفر الاستثمارات العقارية السلبية إمكانية أكبر للدخل السلبي من معظم الاستثمارات العقارية النشطة ، والتي تتطلب عادةً إدارة عملية أكثر.

صندوق الأسهم الخاصة

صندوق الأسهم الخاصة هو نموذج استثماري حيث يجمع المستثمرون أموالهم معًا في صندوق واحد للقيام باستثمارات في السوق الخاص. عادة ما تكون شراكات ذات مسؤولية محدودة مع مدير معين أو مجموعة إدارة.

بينما يدير المدير استثمارات الصندوق بنشاط ، لا يُطلب من المستثمرين المشاركة بشكل مباشر على أساس منتظم. ومع ذلك ، كمستثمر ، من المهم أن يكون لديك المعرفة المالية والعقارية اللازمة لفهم وتقييم المخاطر والعوائد المحتملة لكل استثمار ، لأن الحد الأدنى للاستثمار مرتفع بشكل عام.

يقتصر الوصول إلى صناديق الأسهم الخاصة بشكل عام على المستثمرين المعتمدين والمؤسسات ذوي القيمة الصافية العالية. يمكن أن تختلف الحدود الدنيا للاستثمار ، ولكنها عادة لا تقل عن 100000 دولار.

عادةً ما تستخدم صناديق الأسهم الخاصة نموذج “اثنين وعشرين” ، حيث تفرض رسوم إدارة سنوية بنسبة %2 ورسوم إضافية بنسبة %20 على أي أرباح يجنيها الصندوق تتجاوز عائدًا محددًا.

صناديق الأسهم الخاصة بشكل عام غير سائلة أيضًا ، وبالتالي فهي مقصورة على المستثمرين الذين يمكنهم تحمّل ربط مبالغ كبيرة من المال لفترات طويلة من الزمن.

صناديق الاستثمار العقارية

يتم تنظيم الصندوق المشترك أيضًا كصندوق مجمع ، وهو عبارة عن أداة استثمارية منظمة كشركة تجمع أموال عملائها معًا وتستثمر نيابة عنهم. بدلاً من امتلاك الأصول بشكل مباشر ، يمتلك مستثمرو الصناديق المشتركة أسهمًا في الصندوق المشترك ويمتلك الصندوق نفسه الاستثمارات التي يكتسبها ويديرها.

يمكن لصناديق الاستثمار أن تكسب عوائد المستثمرين في شكل توزيعات أرباح أثناء الملكية والتقدير عند بيع أسهم الصندوق.

كيف تبدأ استمار عقاري ناحج على المدى الطويل

يمكن أن تكون العقارات استثمارًا مربحًا للغاية ، ولكنها تتطلب التزامًا طويلًا وصبرًا ، والأهم من ذلك ، نقدًا.

في حين أن هناك خيارات للمستثمرين المبتدئين للدخول في العقارات ، فإن العوائد الكبيرة موجودة في الاستثمارات الكبيرة – على سبيل المثال ، شراء وإدارة مبنى متعدد الوحدات أو إصلاح منزل لأسرة واحدة وبيعه لتحقيق ربح.

فيما يلي بعض الطرق للدخول في الاستثمار العقاري:

1.ترتيب أموالك

قبل الدخول في أي نوع من الاستثمار العقاري ، قم بترتيب بقية منزلك المالي – قم بإنشاء صندوق طوارئ ، وسداد ديون المستهلك ، وأتمتة مدخرات التقاعد الخاصة بك.

تُعد العقارات استثمارًا مكلفًا بشكل خاص ، لذلك يجب أن يكون لديك نقود في متناول اليد لدفع دفعة أولى (أو لشراء العقار بشكل مباشر) واحتياطي للغطس فيه إذا وعندما يحتاج شيء ما إلى الإصلاح ، والذي يجب أن يكون منفصلاً تمامًا عن حالة الطوارئ اليومية. الأموال.

2.حاول الاستثمار في REIT

إذا كنت ترغب في الخوض في العقارات ، فإن الاستثمار في صندوق استثمار عقاري (REIT) سيوفر لك الانكشاف على السوق دون الالتزام بالوقت والتكلفة لشراء الممتلكات الخاصة بك.

تسمح صناديق الاستثمار العقارية ، وهي النوع الأكثر شيوعًا من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة ، للمستثمرين بتجميع أموالهم لتمويل شراء وتطوير وإدارة الممتلكات العقارية. يركز REIT على نوع معين من العقارات ، مثل المجمعات السكنية أو المستشفيات أو الفنادق أو مراكز التسوق. يتم إرجاع تسعين بالمائة من الأرباح السنوية – عادة في شكل دخل إيجار – إلى المستثمرين كأرباح.

إذا كنت ترغب في الحفاظ على سيولة استثمارك ، فالتزم بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا. يمكنك شراء الأسهم من خلال شركة وساطة ، IRA ، أو 401 (k).

إذا كنت على استعداد للتخلي عن أموالك من أجل إمكانية كسب عوائد أكبر ، ففكر في الاستثمار في سوق العقارات الخاصة من خلال وسيط عبر الإنترنت مثل Fundrise.

3.التعرف على سوق الإسكان المحلي

إذا كنت تخطط لشراء عقار استثماري خاص بك ، فابدأ بالتعرف على السوق المحلي – أو الأفضل من ذلك ، ابق في منطقتك.
تحدث إلى وكلاء العقارات والسكان المحليين ؛ معرفة من يعيش في المنطقة ، ومن ينتقل إليها ، ولماذا ؛ وتحليل تاريخ الأسعار. باختصار: قم بأبحاثك.

4.بناء فريق محلي

في الحقيقة في الاستثمار العقاري الناجح يتعلق بما تعرفه بقدر ما تعرفه.
أعتقد أنك إذا كنت تريد حقًا الدخول في الاستثمار العقاري ، فأنت بحاجة إلى التركيز على بناء علاقات مع الناس – لأن هذا هو ما يعنيه العقار ، إنه عمل قائم على العلاقات

قم بتكوين فريق من وكلاء العقارات والمقاولين والمحامين والمحاسبين الذين يمكنهم جميعًا المساعدة في إدارة عملك بسلاسة.

5.حافظ على البساطة

يمكن لاستراتيجية بسيطة أن تقطع شوطًا طويلاً في الاستثمار العقاري. إذا كان هدفك هو تحقيق دخل سلبي ، فلا تنخدع بالاعتقاد بأنك بحاجة إلى بذل جهود كبيرة لتحقيق ذلك. يقول المتقاعد المبكر والمستثمر العقاري تشاد كارسون من CoachCarson.com إنه من الأفضل أن تبدأ صغيرًا وتحافظ على انخفاض نفقاتك.

“في رأيي ، فإن لعبة تأجير العقارات ستجعلها في نهاية المطاف مجانية وخالية من الديون ، بحيث يكون لديك استثمار منخفض المخاطر وعالي الدخل يسمح لك بالذهاب إلى الإكوادور والقيام بأي شيء آخر تريده بحياتك – اترك عملك أو تمتع ببعض الاستقلالية للقيام بأشياء أخرى ، “قال في حلقة من بودكاست Mad Fientist.

6.شراء منزل لأسرة واحدة وتأجيره

إن شراء منزل لأسرة واحدة وتأجيره سيولد دخلاً فقط إذا كانت التكاليف العامة منخفضة. إذا كانت مدفوعات إيجار المستأجر لا تغطي الرهن العقاري والتأمين والضرائب والصيانة ، فأنت تخسر المال فعليًا. من الناحية المثالية ، ستكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ثابتة نسبيًا ، بينما ترتفع أسعار الإيجار ، مما يزيد من مبلغ المال الذي تحصل عليه بمرور الوقت.

يمكنك أيضًا التسوق لشراء عقارات للإيجار عبر الإنترنت من خلال موقع مثل روفستوك ، والذي يسمح لبائعي المنازل الشاغرة المعدة للمستأجرين بإدراج عقاراتهم ، وتسهيل عملية الشراء ، وتعيين مدير عقارات للمشتري الجديد.

7.جرب “اختراق المنازل”

بدأ كارسون في الاستثمار العقاري من خلال استراتيجية يسميها “اختراق المنازل”.
اشترى مبنى من أربع وحدات برهن ، وعاش في وحدة واحدة وأجر الثلاثة الأخرى. وقال إن هذا قلل من نفقات معيشته ودر دخلاً كافياً لتغطية مدفوعات الرهن العقاري والضرائب والتأمين كل شهر. لقد استثمر أي أموال متبقية في المدخرات ، والتي اعتاد أن يتكفل بتكاليف الصيانة الحتمية ويدخل في استثماره التالي.

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مثيرًا ومربحًا ، لكنه يتطلب الممارسة والكثير من المال.

هناك الكثير من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، لذلك ستحتاج إلى التفكير في الاستثمار الأفضل لك قبل التوقيع على الخط المنقط.

الأسئلة الشائعة